Gestionnaire de copropriété ou autogestion : que choisir pour une petite copropriété ?
En dessous d'une vingtaine d'unités, la plupart des copropriétés du Québec s'autogèrent : les honoraires d'un gestionnaire professionnel pèsent lourd quand ils sont répartis sur peu d'unités, alors que les tâches restent gérables par un conseil d'administration bien outillé. Un gestionnaire devient intéressant quand le conseil manque de temps ou de volontaires, quand l'immeuble a des employés ou de gros contrats, ou quand des travaux majeurs ou des conflits demandent un suivi soutenu.
Mis à jour le 2026-11-03
Ce que fait un gestionnaire professionnel
- Comptabilité, perception des charges, paiement des fournisseurs, états financiers.
- Préparation et animation des assemblées, procès-verbaux.
- Appels d'offres, suivi des contrats d'entretien et des travaux.
- Suivi des obligations légales : assurances, Loi 16, attestations à la vente.
- Réponse aux urgences et aux demandes des copropriétaires.
Ce qui fait varier les honoraires
Pour comparer, demandez au moins trois soumissions écrites pour le même périmètre de services, et additionnez les frais en extra d'une année type.
- Le nombre d'unités : les honoraires sont souvent exprimés par unité et par mois, avec un minimum par immeuble.
- Les services inclus : comptabilité seule, gestion complète, présence aux assemblées, gestion des travaux.
- Les frais en extra : assemblées supplémentaires, attestations à la vente, recouvrement, suivi de chantier.
Comparer
| Gestionnaire professionnel | Autogestion avec Marc | |
|---|---|---|
| Coût | Honoraires mensuels selon la soumission, plus les extras | Gratuit pour 1 ou 2 unités ; 8 $ par mois de 3 à 5 unités ; 19 $ par mois de 6 à 20 unités (taxes incluses) |
| Qui fait le travail | Le gestionnaire, sous la supervision du CA | Le CA, avec rappels, modèles et rapport mensuel |
| Loi 16 | Suivie par le gestionnaire | Carnet d'entretien, fonds de prévoyance et échéances suivis dans Marc |
| Décisions | Le CA décide, le gestionnaire exécute | Le CA décide et exécute |
Questions fréquentes
Un gestionnaire de copropriété est-il obligatoire au Québec ?
Non. Le Code civil confie l'administration au conseil d'administration du syndicat, qui peut la déléguer à un gestionnaire, mais ce n'est pas une obligation.
Peut-on changer de gestionnaire de copropriété ?
Oui, selon les conditions de résiliation de son contrat. Le conseil d'administration doit alors récupérer les registres, la comptabilité et les documents du syndicat.
Calculer le budget et les frais de condo